“双租客”群体悄然增多 以租养贷为月供减压

南宁新闻网-南宁晚报讯（记者 文艳玉） 昨日，梁先生将在兴宁区明秀东路的一套89平方米的住房租给了一家在虎邱做生意的湖北人。房子装修好后，梁先生仍选择租房住，新房都没住上一晚就直接贴出了出租广告。记者在走访中发现，把自己的住房租给别人，自己再另外租房住的人，称之为“双租客”的群体在邕城悄然增多，已俨然成为房屋租赁市场上的一股新兴力量。

 

当房东又做租客一举两得

梁先生今年32岁，他说，将两房一厅的新房出租实属无奈之举，他将新房以1800元/月出租后，每月的房贷压力会少很多。

 

2011年，梁先生在明秀东路荣和山水绿城的房子装修完毕。由于手头紧，夫妻俩原本打算简装一下就入住，但由于年底梁先生所办的小厂倒闭了，经济收入顿时陷入困顿。每个月2700 多元的月供让梁先生夫妻俩有些吃不消。经过深思熟虑，夫妻俩决定将新房租出去。

 

新房租出去，梁先生一家继续在大学路租房子住，月租1000元。这一进一出，如此折算下来，他每月还能挣800元。

 

像梁先生一样当房东又当租客的“双租客”在邕城并不少见。去年，家住华西路正新花园的百合也将自己的一套三房一厅按每月1600元的价格出租给了一名在附近做生意的，然后到教育路租了一套1100元的两房一厅。

 

百合坦言，她做双租客，房贷压力是个原因，最主要的还是自己的住房位处商业地段，环境嘈杂，如今以房换房，去租一个环境相对好的房子来住，相当于一举两得。

 

“双租客”只为多睡1小时

与梁先生为减轻按揭而当上双租客不同，在西乡塘区政府上班的邓小姐是为了上班方便而选择双租。

 

结婚前，男朋友在埌东香港花园买了一套房，“每天从埌东来西乡塘上班，最少得预留一个小时在路上。”邓小姐说，为此她每天必须得从早上6时30分就起床，7时出门，才能在8时前赶到上班地点，稍微赖一下床就会迟到。

 

为此，邓小姐想到让男朋友将房子租出去，然后在办公室附近再租一套房。邓小姐试着去单位附近的小区找房子，刚好有一家人搬家，结果以每月800元租下了一套两房一厅的房子。距离办公室不到1公里，每天邓小姐都是走路上下班。

 

邓小姐说，太方便了，每天能多睡一个小时。她每天7时30分起床上班就行了，也不用担心堵车、迟到之类的，加上埌东的租金贵，西乡塘的房子租金又便宜，当个“双租客”方便还实惠。

 

分析原因多为“以租养贷”

把自己的住房租出去，然后再去租房住，记者在走访一些房产中介发现，这种“双租”模式目前在南宁还是很兴。最棒指南针网（www.98znz.com）南宁分公司张世斌经理说，“双租”现象的出现，总体上来说是收入不高的年轻房主对房贷不堪重负所选择的一种增收手段。从去年以来，他们网站就接到不少这样的客户，将自己的房子拿来出租，然后又让他们帮租房子。扮演房主和房客角色的客户数量大致占总客源的3％。

 

 

他们为何会“双租”？张经理说，一是之前已经购买了汽车、股票的年轻房主，由于理财不够合理，再加上物价上涨、小孩出生等因素，他们把自有的大套房屋拿来出租，自己再租套小面积的房屋居住，用租金差价弥补开支不足，“以租养贷”这种情况的双租族占比最大；还有由于刚需一族所能承受房价的新楼盘多处在远郊，房屋位置离上班地点较远，这类“双租族”主要是为了减少上下班的在途时间。

 

市民对“双租”有赞有弹

“双租客”虽然满足了部分人的需求，但市民对此看法有赞有弹。

 

以房换房，压力减轻，何乐而不为？家住西乡塘区城市碧园的丁女士表示，如果因为房贷压力过大，暂时将住房出租，“双租”也是个不错的办法。

 

但市民钟女士夫妻俩就算咬紧牙关还贷和交租金，也不愿意将自己的住房出租。2007年，钟女士夫妻俩在仙葫买了套房子，后来钟女士的上班地点由民族大道改到了衡阳西路，每天往返于西乡塘区与仙葫之间的不便，最终钟女士选择以每月1200元的租金在衡阳路租房住。

 

钟女士坦言，将仙葫的房子出租出去，或许每个月能抵部分房贷，但将房子出租出去，就有可能会被弄脏，某些设施也会被搞坏，到时还得花钱装修不划算。

 

百合建议，有“双租”计划时要请专业人士帮其制定方案，既满足自身居住需求，又能获得较高的租金差价的两全其美并不容易，自家的房屋以哪种方式出租才能获得最佳效益大有学问；其次，出租房往往会有很多的设施，在签署租赁合同时也需要仔细约定、严格把关以免日后有所争议；最后，选择有详细房屋、小区图片及文字介绍的房产网站推广出租房可以大大减少时间成本，也能快速找到自己中意的出租房，如果出租和求租时间差过大也会造成损失。她的“双租”计划就是最棒指南针网的客服帮她实现的，她说她认识的一些朋友为了方便小孩上学的“双租”计划也是在这家网站实现的。