南宁现“50元中介费”网站   传统房产中介模式受冲击

 

南宁房产中介行业面临一轮新的挑战

本报讯（记者 印英 ）年初，是租房需求比较旺盛的时期，大街小巷很多租房以及求租的广告。近日，记者了解到，除了传统的房产中介在抢这块蛋糕的，南宁 “最棒指南针（www.98znz.com）”网站还推出“50元中介费”“业主免费”的租房模式，这种新型的中介模式是否给传统房产中介模式带来了一定的冲击？是否构成不正当竞争？记者对此进入采访。

 

绿城出现50元租房模式

“妈妈，我在南宁租好房了，才花了50元就找到的。”刚在南宁找到工作的韦诗怡是今天早上从崇左来到南宁的，离家前韦母担心女儿租房时上当受骗，这是她给家里打电话报平安。

 

和小韦同样经历的在邕漂族不乏其人。他们擅长在网络上搜索解决生活难题的解决方案。由于急需找房，韦诗怡在网上搜索租房时，被最棒指南针“50元中介费”所吸引，网站对每套房产的周边环境都有详尽并且直观的图片介绍，结果她在线支付50元信息费就获得房源信息，通过实地看房，就租到了房子。

 

据了解，该网站实际上就是房产中介街头实体店的网络运营版本，网站专营租房和二手房买卖，并表示，“在租房上只向承租方收取每套50元的信息费，在二手房买卖上则按房产交易面积付费”，保证买卖双方所支付的中介费只是实体店的大约50%，并且带办全套房产交易。

 

房屋买卖最怕“被钓鱼”

刚在指南针网站上购买香榭里花园二手房的陈海滨告诉记者，购买二手房，不少市民会选择房产中介，但一轮跑下来过程有些让人疲惫不堪。

 

陈先生说，有了购买二手房的想法后，他先是找房产中介沟通需求；等中介有了和自身需求沾边的房源，他再跟着中介人员实地看房；看过房子不满意的再看下一套，如此这般看了好几套；终于看到自己满意的房源后再约上家人再去看房，有时候也会叫上有购房经验的朋友、同事帮忙看房，三番五次之后，总算让全家人都看过房子了，中介说：“非常抱歉！该房屋已经出售。”

 

“在房产网站上寻找个人房源屡屡遭遇虚假信息。”陈海滨说，他这次买房，就白跑了好几次房产中介门店，工作人员不是告诉他来晚了房屋已出售，就是说业主突然提价，他们无法掌握到最新信息。

 

陈先生说，经历过其他房产中介的找房经历后，这次他先在网站上挑好中意房源，网站的客服人员带他实地看房后，会尽力帮买家谈价，因为不论房产交易总价是多少钱，他们都是按平米收费的，不存在哄抬房价的行为。交了房源信息费，网站也会提供带办房产交易的所有服务。

 

  房产中介担心威胁生存

“50元中介费”网站的出现，给传统的房产中介也带来一定的冲击。记者在南宁走访了部分房产中介，目前一些房产中介普遍的收费标准为，租赁房各收半个月租金，南宁二手房买卖则向买卖双方按成交金额各收取1%的经纪佣金，需要办理按揭的买家还需支付按揭金额1％的经纪佣金。简单地说，如果办理30％房款按揭，总的中介费比率是2.3％。

 

相形之下，最棒指南针网站价格优势自是不言而喻。

 

该网站南宁分站总经理张世斌介绍，最棒指南针网站始于厦门，去年4月份刚上线时，也曾引起厦门房产中介实体店的强烈反弹。厦门当地的房产中介甚至在当地的小鱼网站、新浪等网站论坛上掀起了一场轰轰烈烈的口水大战，大家对网站的存在模式有褒有贬，褒者认为，这种模式让客户省了钱，由此会推动整个房产中介行业的革新和洗牌；贬者则指责，传统中介模式本来大家都活得好好的， “50元中介费”明摆着就是打价格战，用低价抢生意，坏了行规。

 

 那么目前该网站是否构成不正当竞争？“最棒指南针网的房产信息服务模式的本质是电子商务，并非传统的房产中介经纪。”广西刘晰律师事务所张雪律师说，按照《反不正当竞争法》等相关法律规定，采取非法的或者有悖于公认的商业道德的手段和方式，与其他经营者相竞争的行为视为不正当竞争，而最棒指南针网站的商业模式是建立在独特经营而降低成本的基础上，并未以低于其成本价格提供服务，也未使用非商业手段获取市场份额，所以不构成恶性竞争或不正当竞争。