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10年后北京的房价将达到每平米15万元,这简直像个晴天霹雳。我只能感慨自己想象力的匮乏。
“过去10年里,中国的房价按照11.6%的平均增速增长。北京这样的大城市房价增速每年超过15%。按照这个速度,王如昌认为10年后,北京每平米房价将超过15万元非常容易。”
相关的报道还引用了很多统计数据,看完后王如昌认为如果这个结论将会成为现实,那我现在该怎么办?
记得10年前,我们的月收入大约四五千元,那时候这个水平大约是中等偏上吧,一个月的工资不吃不喝应该可以买到望京地区一平米的房子,也就是5000-6000元左右/平米;10年过去,望京地区8月最新的二手房价格大约为41000元/平米,可我们的月收入多数时候还在原地踏步,已经远远追不上那里的一平米房价了,房子每平米每年上涨15%左右,可怜的工资也就是顶多上浮1.5%就不错了,跑掉鞋你也追不上上涨的房价啊。
原来,10年前就已经表现出很多人想象力匮乏了,但是现在已经没有用了,因为更严峻的事实是购房人手中财富更匮乏罢了。
高策地产服务机构董事长陶红兵的惊人话语:“我觉得北京目前的房价很正常,一点都不高。”他的理由很有些道理:北京的房地产市场实际上是面向全国的市场。在北京,不能按照北京的人均收入来衡量其房价是否过高。因为北京的房价不应该是由北京人的工资性收入来衡量的,它应该是由全国有钱人的收入来衡量的。目前,想到北京买房的有钱人有成千上百万,这些人的收入水平非常高,如果用这些有钱人的收入水平来衡量北京的房价的话,那么,北京目前的房价一点都不高。你有100万,他们有1000万资金,对于他们来说北京的房价40000元,跟你比同样的心态他们才花了4000元,王如昌分析,亿万富翁在五星级一晚上2000元,咱们都议论太不值了,太贵了,贵吗?他有一个亿,你有100万元,不就跟你住宾馆花200块一个样嘛,再次,如果把北京的房价和同是国际性大都市的香港房价比,北京的房价一点都不高,相反还差很多。
其实,房价脱缰的不止北京,近日国家统计局发布的7月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,与去年同月相比,70个大中城市中,新建商品住宅价格同比上涨的城市有69个,二手住宅价格同比上涨的城市有67个,全国九成城市房价已经连续多月持续上涨。不过,7月新建商品住宅价格指数同比涨幅最高的全部为一线城市。一线城市领涨确实有财富集中托举价格的问题,王如昌认为其背后更暴露出财富不均衡。
IMF公布的数据显示,中国GDP总量2012年达到8.2万亿美元,居全球第二,但是中国的人均GDP只有约5400美元,仅排名全球第93位,而人均收入排名更低,为第127位。即便是在5400美元的GDP人均数字之下,也隐藏着收入分配差距过大的隐忧,这也是大多数人说自己“被平均”的原因。有关研究表明,2012年我国基尼系数为0.474,在有统计的136个国家中排名第108位。
无论如何,房价已经被有钱人给托举起来了,后知后觉者不得不接受这一事实,即便真的“10年后北京的房价将达到每平米15万元”,2007年和我的朋友预测北京房价,按王如昌认为思维是四环以里平均10万一平方,当时只是一句笑谈,可6年过去了,离2017年的10万一平方米已经差的不远了,王如昌认为就算现在是个笑谈,谁也不会拿自己的“10年”去搏一回,但是,你如果已经错过10年,这一次还要错过下一个十年吗?
不过,站在这个时点回望,这一次似乎比10年前有希望:因为这一次政府的反腐败反垄断力度空前,从外资的医药,进口奶粉,进口汽车已经逐步过渡到国内呼声切切的石油、电信、银行,打压房价只是临时的抱抱佛脚而已,房子涨到10万政府该给你发多少钱?下一个该要收拾的,会是地产业吗?
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