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从政府对房价调控失败，看国家宏观战略的成功
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从政府对房价调控失败，看国家宏观战略的成功
昨天央视经济频道“对话”节目主持人芮成钢对话房地产大锷任志强。在国家历次对房地产宏观调控的过程中，“任大炮”几乎每次都预言房价必然会上涨，他的理由是GDP一直在涨，地价一直在涨、物价也一直在涨，房价是没有任何理由会回落的。但通过这几年房地产宏观政策的不断调整，不断折腾、但大家发现房价不但不回落，反而一路走高。都验证了“任大炮”的预言是准确无误的。实质上国家宏观政策对房地产的调控不是将房地产的价格拉到低位，而是在其升价势头强劲时降降温，不能让其脱轨，预防经济泡沫。虽然“任大炮”不从大众感情心理需求出发，只从客观理性分析问题，使自己成为过街老鼠，人人喊打、人人喊杀。但我却认为他是“揭穿”皇帝新装极具正气的那个“小男孩”。
很多网友可能都会认为政府对房地产政策调控是失败的，是政府无能所致，挥霍了纳税人的钱财，只收钱不做事。如果这样认为就是大错特错了。正好相反，本人却认为这是国家宏观战略调控的成功。我们试想一下，这样做最大的获益者是谁？是房地产发展商还是政府？不论是万科或碧桂园公司的规模放在全国房地产环境中，只是大海之中的一滴水。更何况政府行业政策的制定权与行业垄断权集于一身。在一个自己既是球员又是裁判的对手有谁胆敢与他比赛？所以目前来说政府房地产政策调控无效不是政府的无能为力，而是政府不愿压低房价，以满足人人有房住的终极愿望（事实上也不可能，中国现在的社会还未达到理想的共产主义社会）。
政府对GDP近乎神经质的敏感说明了什么问题呢？至少有四方面的问题：
1、 GDP发展速度低于8%的话，每低于1%的话就有近2000万人的失业，看今年造成最大的社会问题是接二连三的“幼儿园”伤害案无不是与失业与和谐紧密相关的。
2、 GDP发展速度低于8%的话，中央到地方政府的财务预算盈亏点就在8%左右，为何我们一般的发票税项定在6%，还需要增加一项17%的增值税项，目的就在于弹性平衡政府收支平衡，才能保证政府的正常运行与社会秩序的稳定。
3、 GDP发展速度低于8%的话，银行正常运行就会受到严峻的挑战，经济过冷，无人投资，资金全放在银行收利息，放贷减少，银行就要倒闭；国家的金库倒了，你说国家倒不倒？
4、 GDP发展速度低于8%的话，大型国有企业就会出现亏损，大型国有企业一亏损如何保障国家这部机器正常运行呢？是向外国借贷还是对外发动战争来解决这个问题呢？对外发动战争是违背中国独立自主和谐的国策的；对外国人来说中国是个富得流油的国家只有借钱给别人的份，谁又愿意借钱给中国呢？政府只好“自力更生”了。
通过上面的分析，我们非常直观清楚，在政府多如牛毛的工作项目中，按重次要的关系、轻重缓急的关系排位的话，应该是先有国、后有家、再有房这样的次序。民生住房问题并不是靠前的，更不是首要解决的问题。
为何说是国家宏观战略的成功？
中国是个发展中国家，贫富分化较为严重。如果用共产主义的均富思想治理国家的话，中国的财富就会缩水，有钱人都跑去国外，带着财富移民了。没有了投资，中国就会越来越贫穷。但是中国政府希望富人能良心发现，拿出部分财富共建“和谐社会”也是发白日梦。如果可以的话，也不用推出新的〈劳动合同法〉了。鉴于这样的现实社会，政府只能“打富济贫”维持房价的高企。在一线城市动辄几百万一套的商品房，一般的工薪阶层能买得起吗？但是每成交一套房的话，如果按10%收益的话，政府就有几十万的进项。我们看这几年农村社会保险推动的力度就知道这些资金从哪里来的。
另外，从房地产需求的情况分析，如果以粗线条来划分，基本上可以划分为三种类型：
1、 高收入群体：真正能买得起房，甚至是炒房的群体；
2、 中收入群体：有一定数额的存款，但还不足以购买房产，正在观望、等待机会；
3、 低收入群体：基本是为温饱奔波，从来就未考虑过购房，如果有的话也是安徒生童话故事中卖火柴的小女孩。
通过以上的三种类型划分，现实生活中低收入群体占有量极大，因为中国的国家体制是工农的组织形式出现的。如果假设第一种类型的比例是20%；第二种类型的比例是30%；第三种类型的比例是50%。如果你是决策者，你应该如何决策？我们营销学中有2/8原理就是最好的科学决策方法。为了国家的短期稳定与长期发展，国家的政策必然是让“有钱人出钱（投资、购房、消费），无钱人出力（解决就业）”。必然站在弱势的一方，如果富人不投资、购房、消费，穷人连工作机会都不会有。是杀鸡取蛋还是借鸡生蛋，政府选择了后者。打个比喻的话，现在的政府就如生了三个儿子，一个儿子是富翁；一个儿子小康；一个儿子非常贫穷。但三个儿子都孝敬父母，但父母将富翁儿子孝敬的财物都转手赠予贫穷儿子了。这也是解决贫穷儿子生存的有效方法，谁让其不长本事呢？小康的儿子能自给自足也省了父母的心就不管他了，自己管自己吧！所以小康的儿子对父母最为不满，也批评最多。所以国家的宏观战略不可能兼顾每个人的利益，只能够帮助大多数，这也是无办法的办法。
大家分清了这些内在逻辑关系，房价高企是必然的。国家的战略宏观政策也是有所为，有所不为，也是正确的。如果你不幸是中收入者就需要提升自身的竞争力了，否则只能怪运气不好，站错队、别无他法。
为未买房的兄弟加油！！！
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发表评论 评论 (13 个评论)
- 回复 匡大宝
- 呵呵，不敢苟同，按你说房价问题这是国家为了GDP的增长故意而为的了，GDP的增长也可以通过扩大内需来解决啊，要扩大内需，就要把老百姓的后顾之忧给解决掉啊。
国家领导人是不会单纯为了GDP的增长而牺牲掉老百姓的幸福的，执政为民而不是为了数字的增长，增长不是目的。
- 回复 谢锡宙
- 匡兄的质疑很好！国家经常提出的一揽子计划是什么？就是在众多的一系列问题中要有轻重缓急的先后次序；极力保八的目的就是为了发展的基本面不变，才能使大局稳定，稳健发展。如果没有今天的稳定何来明天的发展。用企业经营管理的角度来说，八就是盈亏平衡点，高于八或者是八企业都能继续运行，如果低于八的话，能坚持了一年，坚持不了两年。政府目前做的就是为了更多的穷人得到最基本的温饱保障，然后才能逐步住上廉价房，而不是让所有人都能住上豪华的商品房（短期内是不可能的）。目前或者未来一定时期内要解决的是普通大众能有房住的问题而不是住得好的问题。
匡大宝734: 呵呵，不敢苟同，按你说房价问题这是国家为了GDP的增长故意而为的了，GDP的增长也可以通过扩大内需来解决啊，要扩大内需，就要把老百姓的后顾之忧给解决掉啊。
国 ...
- 回复 徐威106
- 有钱人是在买房吗？有钱人是在炒房。谁在投资房地产？是有钱人；谁在买房？70%多是普通老百姓。中国建筑只有20年寿命，为什么？就是为了拆完城东拆城西，拆拆建建永不停。如果是劫富济贫，那拆迁补偿费为什么会这么低？50%都进了政府的口袋，又是为什么？因为我们找不出第二个增长点了，我们通过牺牲农民的利益来富裕国家，现在农民不干了，所以国家出乱子了。拆迁自焚的来了，冤案暴乱的来了，农民开始武装自己了，抗拆不在靠人顶了，火枪土炮齐上阵了。是到党政改革的时候了，这将关系到党国的兴亡，在这样走下去与国民党就没有区别了。
- 回复 谢锡宙
- 03年之前中国的房地产业发展很慢，价格也很低；原因是从99年房改至03年的五年中，政府规定廉租房10%、低价房80%、商品房10%。但事实证明的结果是：市场有大量的购房需求量，但廉租房及低价房根本就无法推动，因为无利可图。政府的政策无效，但要动用政府的资金去建廉租房与低价房，政府也没有这么大的资金缺口，不得已才将商品房的幅度增加至80%，就形成目前的局面。但是辩证法告诉我们，任何事物都具有两面性，它是利与害的并存体，并不是单纯的有利或有害！
徐威106: 有钱人是在买房吗？有钱人是在炒房。谁在投资房地产？是有钱人；谁在买房？70%多是普通老百姓。中国建筑只有20年寿命，为什么？就是为了拆完城东拆城西，拆拆建建 ...
当然，政府集积了巨额的财富，如果这些财富落到贪官的手中，不能为民办事，尤其是弱势群体，那就鸡飞蛋打，南辕北辙了。所以惩治腐败政策必须与房地产政策配套运行才能有效。
- 回复 谢锡宙
- 温兄说得好！在一个企业中有董事长，总经理、一般职员，是不是谁的收入都是一样？如果不是的话，在买房的问题上一定有一个先后的次序；而且买房的标准也会因人而异，有高档的、中档的、低档的、凭什么大家都可以一起买房而且都要豪华标准呢？有可能吗？对于在校的学生，学习是首要的；对于刚毕业的学生找工作是首要的；对于工作了五年以上要结婚的人房子是首要；对于子女在读书的家长培养子女是首要的；对于老人的健康社会保险是首要的。为什么要求一次性人人都能买房呢？这是什么理论？
温豪: 人的“衣、吃、住”三大要素，如果按谢老师的观点，那么政府目前的工作是否还在解决衣与吃的问题，还没有能力解决全民的住（有得住，住得好）问题！不知是否是这 ...
- 回复 谢锡宙
- 这都是富人为富不仁惹的祸；如果中国的富人如美国的富人那样热衷于慈善事业，政府也不会这样做。但这样做的话就要加强防腐工作了，否则会形成相当大的社会危机！谢谢姚兄的支持！
yaoyao: 任志强说房地产开发商只是微利，政府才是最大收益者，一语道破天机！
- 回复 谢锡宙
- 从某一个角度来说，政府也如同企业一样务实。实际的案例是在北京、上海、广州、深圳四个城市每卖一套房，政府的财政收入几十万元，就可以解决农村500人的社会保险问题。（每人每月50--60元），政府为什么要压低房价呢？买房人又不是穷人，低保的人才是穷人，才需要同情与支持的。这是明显的平衡法术。
王一起: 分析有理，学习。
- 回复 姚尧
- 为什么为富不仁？中国人的价值观哪里去了，礼义廉耻，国之四维，四维不张，国乃灭亡。胡锦涛的“反三俗”可以看出来一些焦虑啊！社会问题很多是因为价值观的缺失造成的，没有价值观何来道德观？人们都忙于急功近利，以此为荣，还有什么企业责任感和富人回馈社会？中国社会正在走向溃败，比动荡更加可怕。央视大楼失火，人们都是看热闹的心态，没有人伤心，为什么过去的公共财产损失有人痛哭今天反而幸灾乐祸？而是人们对社会的溃败已经不满到危险的地步了，看火灾的人说烧了就烧了，比腐败了好！现在如果有个体的人有悲剧发生会被社会马上关注并且同情，如果是国有资产损失，人人都会幸灾乐祸！开发商是政府的三陪，谁也离不了谁，相互依偎吧！
