郑州楼市隐现拐点

2011-12-5 14:56| 查看: 230501| 评论: 0|原作者: 赵旭东

摘要: 地产大鳄这波计划性降价，进一步冲击了资金链真正存在危机的大量中小房企，个别房企计划性降价诱发的市场整体层面降价正在悄然形成。

他表示，什么是房地产市场的冬天来了，等房地产的新手都死了，比如做电器的，做粮食的，都退出了，这个市场才正常。一帮外行人都进入房地产行业，各路资本都进入，说明这个行业利润高，不正常。
他还表示，本轮楼市调控，普通住宅的价格肯定会降，但一些湖景房、山景房，由于其稀缺性，价格不会降。总体来看，房地产业仍处于上升通道，特别是好东西，美国的湖边房等一些好东西，在楼市调整中，价格都没有跌。
宋海聚认为，中国房价高的根源不在于地产企业，而在于政府，只要政府现行的用地模式不变，房价很难下跌。
业内人士认为，对于目前房价的下跌，多为大型房企出于自身战略需要进行的计划性促销回笼资金，真正的拐点为时尚早。而从现实情况来看，在地方政府还没有找到新的经济增长点，未能摆脱土地财政的束缚；在开发商未将2008年救市政策之后抢拍的高价土地回收成本之前，地方政府和开发商都很难容忍房价的大幅下挫。
不过，从中长期来看，土地成本和建安成本都在大幅上升，随着经济增长购买力也将大幅上升，短期的房价调整，只是上一轮上涨过快的泡沫被挤除和短期银根较紧资金紧缺下的产物，一旦银根和楼市调控政策放松，房价可能重新迎来新一轮上涨。
然而，地产大鳄这波计划性降价，进一步冲击了资金链真正存在危机的大量中小房企，个别房企计划性降价诱发的市场整体层面降价正在悄然形成。
日前，万通地产董事长冯仑发表演讲认为，中国的房地产行业正在经历由资源竞争向创新竞争的过渡阶段，这将是一个淘汰与再生的大洗牌时期。未来的房地产企业要不断向住宅产业化和节能环保、绿色生态的方向不断创新，创造新的赢利模式，才能赢得未来的竞争。

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