郑州楼市隐现拐点

郑州房价涨势减缓

与一线城市楼价大幅下降不同，郑州楼市依然很坚挺。数据显示，郑州新建商品住宅价格相比8月份上涨0.2%。与2010年新建商品住宅价格相比，郑州房价上涨了7.5%，这个涨幅位列70个大中城市的第9位。
不过，与此前相比，郑州房价上涨的势头明显减缓。
此前，郑州市住房保障和房地产管理局发布“郑房指数”显示，8月份，郑州市市区商品住宅每平方米6623元，比上个月下降53元。继7月份商品住宅每平方米下降48元后，8月份，郑州房价继续慢降。
伴随着房价上涨势头被遏制，郑州楼市销量也在下降。
数据显示，今年1~9月，郑州市商品住宅销售面积718.8万平方米，同比下降5.4%。
随着销量下滑，郑州楼市出现了新迹象：部分公司对房价作出价格调整后，相当一部分企业开始通过短信、报刊等渠道促销。
记者走访了一些房屋中介，普遍反映房子没有以前好卖了。一家地产公司的职员说，他们公司抢在今年国庆节时候推出楼盘，想要赶上“金九银十”热销一把，但整个国庆节却销售惨淡，只售出了两套，与此前的预期相去甚远。
一位房产中介员工说，现在买房从银行贷款很难，而且需要首付4成，这让很多购房者只有等待。另外，包括郑州银行、交行、建行、中信银行的房贷利率都上浮了10%，这加重了购房的负担，不少人每个月要多掏四五百的月供，打压了很多刚性需求。
有专家表示，银行上调购房利率对刚性需求的购房者影响较大，将让本不景气的楼市雪上加霜。
而随着银行信贷的收紧，政府调控的坚定，民间借贷利率的攀升，定金和预收款的萎缩，地产公司的现金流会日益紧张，也将加大开发商降价销售的压力。
河南财经政法大学副院长李鸿昌认为，郑州房价上涨的势头不行了，相信郑州的房价肯定会降。根本原因是开发商的暴利不符合经济规律，开发商无度地赚钱，道不对，政府打压房价，符合社会发展规律。在政府与开发商的博弈中，如果政府决策失误，开发商和政府斗，会赢；如果政府对了，开发商再和政府斗，就必输无疑。
“开发商应该认清形势，不要图大利，降价销售，回笼资金，对开发商有好处。”李鸿昌说。
河南知名房地产专家、河南财经政法大学工程管理学院教授刘社认为，政府出台综合措施整治高房价，对开发商的压力很大，郑州房价之所以还没有出现实质性下降，是因为“骆驼不是一下子压垮的，最后一根稻草还没出现。”

楼市拐点之辩

在限购、限贷、房产税、保障房、监督问责等多项措施的合力作用之下，今年楼市“金九”不在，“银十”惨淡开局，市场拐点似乎正渐行渐近。
按常理推断，在多重压力之下，只要宏观政策不突然转向，购房者继续观望，相信很多企业撑不了多久，就会被迫走降价促销回款的路子。但就此断定楼市即将迎来拐点，房价将深度调整，则有点为时过早。
肯同国际集团董事长宋海聚认为，谈论楼市拐点是没有意义的。房地产市场的需求非常大，房地产行业依然能做，再做个20年~30年都没有问题，关键看你怎么做，必须有本事把房子卖掉才行。

(作者: 赵旭东)
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