没有冬天的郑州楼市

    李小姐就职于郑州某咨询公司。由于难以承受北京的房价，她和男友于2009年回郑州发展。适逢全球金融危机，郑州房价出现调整。李小姐建议家人趁机买房，家人看到房价在跌，拒绝了李小姐的提议。

    之后政府出手救市，楼价快速反弹。李小姐看中的房子价格一路飙升，由最低的4000多元飙升至6000余元，一想到家人没听从自己的建议，痛失抄底的机会，李小姐就很懊恼。

    其后，郑州房价缓慢上升，没有丝毫调整的意思。李小姐中意的房子价格多在6000元以上，且仍在上涨，超出了她的承受范围。

    看到一路上扬的房价，李小姐忍不住抱怨。同事告诉她，郑州的房价还要涨，赶紧出手买吧。不过，随着楼价的上涨，国家出台了严厉的调控政策，这又给李小姐带来了希望。一线城市的房价都下跌了，郑州总不会再涨了吧。

    然而，看到以下数据，李小姐一定会非常失望。

    郑州市房管部门日前发布的售房数据显示：8月份，郑州市商住房出售10105套，比7月份增加1610套，房屋均价为每平方米5548元，每平方米上涨230元，高出5月份创出的历史最高价5506元。

    楼市量价齐升的背后，蕴含着什么样的因素？郑州楼市会走向何方？

没有冬天

    回顾历史可以发现，自从郑州楼市步入上升通道以来，就一路震荡上行，迭创新高。

    郑州楼市价格自2003年开始起步，当时房价2300元/平方米左右。

    2005年，房价迎来了第一波小高潮。多层均价达到了3000元/平方米，而（小）高层则达到了4000元/平方米的价位。

    2007年，郑州房价跟随全国地产价格开始“飙升”，平均价格站稳4000元。

    2009年，随着金融危机爆发，国家开始救市，跟随全国楼市，郑州楼市出现报复性上涨，均价突破5000元。

    2010年4月份国家出台调控政策，市场进入观望期。

    随着国内楼市回暖，郑州楼价再创历史新高，二七区、郑东新区房屋均价更是达6000元以上。

    房价上涨路线图清楚显示，郑州楼市，即使经过数轮房地产调控，也没有出现冬天。

    家住陈寨花卉市场附近的范先生对楼价的上涨深有感触。2003年，他所在小区的房价只有1000多元，2005年，他买房的时候已经涨到2000多元，随后，房价一路飙升，现在已经涨到6000多元。

    “早知道这样，当初借钱也要多买两套。”范先生后悔道。

难言看空

    几乎没人敢断言郑州的房价一定会调整，相反，更多的人看好郑州房价的走势。

    在开封教学的王先生2005年在国基路的21世纪社区买了一套房子，价格2000元出头。王先生说，早些年，他所在小区的房价只有800余元，现在已经涨到7000多元。尽管在开封工作，但王先生并不打算卖掉郑州的房子。

    “我会等到龙湖区的规划出来后再考虑，那个时候房价一定比现在高。”王先生说。王先生分析，他所在小区位置优越，紧邻中州大道，向东不远就是CBD，属于稀缺地段，投资者在此已经无房可买。更重要的是，郑州规划的龙湖区还未面世。根据他的分析，那一片区一定会是富人区，房价肯定很高，这对周边区域的房价会形成拉动作用，他所在小区的房价自然水涨船高。

    与王先生持有同样看法的大有人在，当被问及郑州房价的走势时，很多人毫不犹豫地回答：“肯定还要涨。”

    与普通百姓一样，即使经历了史上最严厉的房地产调控，官方也不敢轻易看空郑州房价。

    郑州市统计局日前发布《上半年郑州市房地产开发市场运行情况分析》，回答了老百姓关心的房价问题。郑州市统计局表示，从上半年郑州房地产开发市场的运行情况分析，结合当前的宏观经济等因素的影响，目前郑州市商品房销售价格持续较快上涨的压力仍然存在。

    但也有人给出了不同看法。河南省商业经济学会副会长宋向清认为，楼市回暖只是一种表象。他判断，今明两年房市态势应该是稳中有降。对于普通投资者来说，现在的楼市绝对没有到抄底的时候。

多重因素

    投资者看好郑州房价的背后，是多重因素作用的结果。

    中国城乡建设经济研究所所长陈淮日前说，过去十年以建设沿海特大城市为主的城市化，将转向以二三线城市和县城及中小城镇发展为主的城市化。

    正是看好了二三线城市的发展机遇，多家巨头都来二线重要城市郑州图谋发展。

    今年上半年，恒隆、恒大、华润、万达、财信、国瑞、天伦等外来地产大鳄相继进驻郑州，跑马圈地。

    据统计，上半年，郑州市累计成交住宅和商务金融土地95宗，合计11659.4亩，交易量是2009年同期的5倍。

    他们敢于逆势进入，说明河南有市场。“相对于高房价、高地价的一线城市而言，二三线城市的房地产市场尚未形成泡沫。”河南省房地产业商会秘书长赵进京表示。

    “在城市化的大背景下，郑州正在迅速扩张，将吸纳更多的外地人来到这里，这里面就有巨大的刚性需求。”北京大学房地产研究中心河南区主任崔建超说。

    他认为，随着郑州城市的建设和发展，在郑州工作、生活的外地人也日益增多，他们对住房有着更迫切的需求；另一方面，作为区域性的中心城市，郑州已成为周边郊县及省内富裕人群置业的首选目标。

政策利剑

    “房地产业最大的不确定因素就是政策。”东海证券一位分析师表示。

    为调控楼市，河南省住建厅公布了我省楼市调控细则，包括房地产开发秩序、商品房预售和交易、调整房产供应结构等八个部分，被称为“省八条”。

    但业内人士分析，这八条内容和现行的有关规定及国家此前发布的措施大致相当，而且缺少对于诸如“捂盘惜售”、“未获预售许可就提前认购”等行为该如何处罚等内容，因此显得相对比较温和。

    有市民告诉记者，去年很多地方政府大举借债，欠了不少钱。而地方政府的一大收入来源就是出售土地，因此很难指望他们出台严厉的地产调控政策。况且中央调控地产，只是说为了遏制疯涨，没有说一定要让房子跌。

    尽管如此，地产政策仍是悬挂在地产业上方的一把利剑，时刻都能落下。

    针对全国8月楼市提前爆发，《人民日报》发表评论呼吁坚持调控楼市，“本轮房地产调控是改善民生、促进社会和谐稳定的重要举措，意义重大，应当坚持不动摇。”

    《人民日报》的评论被认为是代表了政府的态度。

    专家表示，如果政府调控政策不见效果，还有多种手段可能被用于新的调控，比如税收政策、土地政策。新的调控手段一旦出台，地产业回暖的势头必将急转直下。