2009年6月22日，尴尬的蓝堡湾伴随着“思达系”的解体，正式被河南正弘置业有限公司（以下简称正弘置业）接手。
此前的7个月，在蓝堡湾这个舞台上，上演了分分合合的人间大戏。跌宕起伏的戏剧里，有着让我们悲喜交加、难以释怀的豫商人物。
第一位当属福布斯富豪——汪远思。他曾将思达高科以“中国第二家民营上市公司”的荣耀送到深圳证券交易所；他曾以50万人民币成就了脑白金的缔造者、传奇富豪史玉柱。
2004年5月12日，中国房地产业正在走向疯狂的时刻，汪远思携旗下金基不动产(郑州)有限公司，斥5.91亿元巨资摘牌河南省农科院试验田431.2亩土地，此后，他在这块有着郑州“地王 ”之称的土地上，开始打造自己的梦想楼盘——蓝堡湾。
2008年11月，汪远思兵败蓝堡湾，被迫净身出户，以零价格转让蓝堡湾控股权。
在经过各方利益角逐后，2009年1月12日，曾开创中国商业地产新模式、成就了亚细亚及王遂舟的晋野，回马郑州，以阳光控股代表人的身份进驻蓝堡湾，并进入金基董事会，担任执行董事兼总裁。
半年不到，2009年6月17日，晋野退出。正弘置业董事长李向清在完成相关法律手续后，宣布正式接手蓝堡湾。
蓝堡湾的悲欢离合，让人不由得想起那部奥斯卡大片“罗生门”……
汪远思拿下郑州地王
蓝堡湾，这个位于农业路与花园路黄金地段的楼盘，是2004年，福布斯富豪汪远思以近6亿元的“天价”，摘得当时郑州市的“地王”打造的。
据《南方周末》报道，虽然拍下地王，但当时汪远思手里只有1亿多现金，为筹款拿下“地王”，汪远思打出了三张牌：一是银行借贷，二是民间集资，三是上市公司思达高科的资金。这些来自外部的资金，在缓解资金饥渴的同时，也为后期的项目运作，埋下了祸端。
2006年开始，控制地王的金基不动产公司成立专门的“资金部”负责筹资，通过熟人介绍、短信群发等方式，吸收社会资金。开出的条件非常诱人，比如“月息10%-15%”。最终的“战果”可谓喜人，内部集资超过2000万元，吸收社会机构及债权人资金近8亿元。河南中小企业担保公司等机构也是从那时身陷其中。
但牛人汪远思在地王的开发运作上，显然犯了错误，金基不动产一位高层透露，这块地王2006年上半年开始推盘，案名“蓝堡湾”（取NO.1之谐音）。当时郑州市区房价在3000元/平方米左右，当时公司的经营班子，曾想把房价定在6000元左右，快进快出，但汪远思执意要把地王做成地标性建筑，并将整体运营方案摔向一位高管，痛斥“太小家子气”。在汪远思的雄心壮志下，蓝堡湾对外号称精装修科技大宅，以均价8000元/平方米开盘，在销售上，采取了售楼部不对外开放，看房需要先检验你的存折，提前预约方可进售楼部洽谈，电动车拒绝入内等饥饿营销手段，为这个项目吸引了足够的眼球，“牛盘”的称谓由此而起。
“蓝堡湾”并非有山有水的别墅项目，吸引不来“不差钱”的富豪，而中等收入者对8000多元的天价房，在饥饿营销的屏蔽下，心向往之而实不能至。而汪远思的高标准、要求，又让项目进展缓慢。在错误的市场定位下，“蓝堡湾”错过了2006、2007年的最佳地产销售时间，而进入2008年，日渐趋紧的宏观调控措施，让“蓝堡湾”项目雪上加霜，潜伏已久的危机开始爆发。
曾借钱给金基不动产的诸多债权人一看市场风向不对，担心当初的投资打了水漂，开始反戈一击，追讨资金。
在债主盈门时，金基不动产的债务黑洞暴露了出来，据河南联华资产评估公司对金基不动产股东权益价值的评估报告，截至去年5月底，调整后的资产账面值为24.2亿元，其中负债20亿元，净资产仅为4.2亿元。
而蓝堡湾的销售也是不尽人意。据金基不动产1月1日向政府提交的报告显示，思达系地产公司的核心公司金基不动产（郑州）有限公司拥有花园路和东风路交叉口处432亩土地（蓝堡湾），已开发面积为130亩，已开发楼盘40万平方米，由于宏观调控政策和国际国内经济形势以及自身定位等多方面原因，造成楼盘销售不畅，实际销售只有已开发面积的1／3。
在此形势下，汪远思于去年11月27日，“零价格”将金基不动产的控股权出让，汪远思曾答应给为他立下汗马功劳的思达地产业务负责人李建华1亿元现金作为酬劳，结果只是将金基不动产11%的股份转让给了李建华。
你方唱罢我登场的地王掌门人
汪远思走后，作为债权人，郑州汽配大市场负责人丁积武曾短暂接盘，成为金基不动产董事长，但13天后，李建华联合其他债权人，迫使丁积武去职，成为金基不动产董事长。
但作为金基不动产董事长，李建华所拥有的并不全是荣耀，她还得首先面对愤怒的小债权人。金基不动产曾向70多户自然人借债，涉及金额1亿多元，这些人把自己和朋友的钱放到金基不动产，本来是想吃个高息，但看到金基不动产的乱象，再也控制不住情绪，李建华称，她已数次遭到债权人围堵。
一片乱象中，2009年1月12日，牛年刚打头，在政府工作组的见证下，作为舆论焦点的思达系核心企业——金基不动产迎来了新主人。当天，金基不动产董事会和经营层完成了与北京昌金投资公司、阳光控股等经营团队和高管的工作交接。
北京昌金投资公司是新近在北京成立的企业，此次该公司负责出面与金基董事会谈判的，是原中原不动产有限责任公司董事长晋野。
豫北口音很重的晋野，曾经是个“牛人”。18年前，伴着响彻大江南北的“星期天那里去，郑州亚细亚”的广告词，晋野领导下的亚细亚商场，名声大躁。1992年前后，由于亚细亚的闻名遐迩，郑州商界被搅得风生水起、百舸争流。当时的商战可谓精彩纷呈。该年1月，中央电视台还以亚细亚为主线，拍摄了一部长达6集的电视连续纪录片《商战》。节目一播出，顿时引来巨大反响，“郑州商战”成为商界最耀眼的风景线，晋野自然成了业内人尽皆知的“商业教父”。
但事实证明，即便“商业教父”晋野，同样不得不面对接手蓝堡湾后的无奈形势。1月15日，农科院原试验田2号地拍卖。在拍卖之前的一个月，河南财经学院教授刘社预测，这块地的价格在300万元/亩，业内曾有人认为，刘社太悲观了，虽然大环境不好，但这么好的地段，还是能拍出个400万以上的。
但最终拍卖价格让部分业内人士大跌眼镜，均价304万元/亩。刘社说，思达系的原控制人汪远思认为，地王蓝堡湾至少600万一亩，“304万的价格如一秆秤，称出了地王蓝堡湾的新价值。”
2月9日，晋野告诉记者，农科院2号地的拍卖，他也在关注。“的确，地王蓝堡湾的价值在缩水，08年每亩值600万，现在也就是300万。”晋野承认，目前的形势很艰难。地价缩水，汪远思卖地就能还债的说法不攻自破。而新地王（农科院2号地）是一张白纸，新开发的住宅，肯定会对老地王开发的住宅造成冲击。
而当前思达系存在的问题，也让他头疼。春节前夕，晋野告诉记者，通过这些天的调查，他发现内部问题很多，经营管理混乱，不正常的支出高达好几个亿。
令人不解的是，在晋野来之前，媒体已对思达系的乱局做了深入报道，为何晋野要来趟这趟浑水？“牛人”莫非有妙手回春的“牛招”？
从晋野提出的解决思达系问题的思路看，商业地产教父对商业地产仍是情有独钟。
晋野提出，在剩余280多亩土地上建设一个100万㎡以上的新商务中心，含一个新科技市场、两栋50层高写字楼、一栋五星大酒店。
临近地王蓝堡湾，已有国贸中心的高端写字楼，而郑东新区正在建两栋五星级酒店。业内人士，郑州金门面首席顾问王少华说，目前，写字楼的出租率并不理想，五星级酒店在东区可能有优势，因为会议需要。而科技市场目前已有一个，再建是否有必要？
晋野认为，目前的科技市场档次低，需要一个高档次的科技大厦。而五星级酒店，郑州需要10家左右，北区目前还没有。高档次的写字楼，北区也需要，目前北区的住宅太多，写字楼显得少。
今年住宅市场不会太景气，但将是商业地产的牛年。“商业教父”对郑州今年中原楼市的走势做了判断。
晋野说，商业地产是百姓、开发商、政府都受益，而且是长期受益，不像住宅，一次性卖房，一次性受益。
他分析说，（大商）金博大店每年都有1个多亿的出租收益，如果是住宅，可能就是一次性的。一个高档次的商业中心，如果每年有10个亿的销售收入，按现行的营业税，一年能向政府交5000万。还能解决相当一部分人的就业问题，而且开发商也能获得稳定的物业收益。
谁才是郑州地王真命天子
此前的风生水起都在最后不了了之。6月17日，正弘置业的进驻，标志着晋野的正式退出。而正弘也是蓝堡湾的债权人，李向清承认，正弘置业曾通过银行借给金基不动产公司1.8亿元。
晋野对退出的原因大而化之，不愿再谈，只是表示，通过尽职调查，他发现金基不动产的很多债务，约有33个亿。6月24日下午，在告别郑州地王——蓝堡湾一周后，晋野，这位昔日郑州亚细亚的缔造者，中国商业地产的教父级人物，仍对自己和蓝堡湾的缘分抱有希望——“条件成熟时，我还希望运作蓝堡湾。”
但对晋野提出的建立高档次商业中心，然后向银行抵押，获取资金的概念，短暂主政金基不动产的丁积武认为不可行，因为银行只对成熟的商业物业放贷。
如今，滚滚长江东逝水， 浪花淘尽英雄。已经正式接手蓝堡湾的李向清表示，将以最快的速度解决在建工程中各方存在的复杂矛盾和实际困难，实质性复工，严保工程质量，并力争尽快交房。
汪远思小传
1951年7月生。
1980年，毕业于河南开封师范专科学校物理专业，曾任职于河南开封计算所，河南省计算中心。
1988年，创办河南思达高科集团公司。
1996年，思达成功在深交所挂牌上市。
1999年2月，汪远思离开思达高科另外创业。并帮助史玉柱再创业，间接持有当时脑白金母公司健特生物部分股权。
2003年，汪远思重返思达，并决定孤注一掷，以地产业务实现“思达系”的纵身一跃。
2004年，汪远思以5.91亿元摘得郑州“地王”桂冠。
2006年，汪远思以“零价格”转让旗下商业连锁“思达超市”81%的股权。
2008年11月，汪远思再次以“零价格”转让金基不动产51%的股份。
2009年1月，阳光控股旗下公司北京昌金投资代表人晋野接手蓝堡湾。
2009年6月17日，晋野退出，正宏置业进驻蓝堡湾。纷扰、喧嚣的蓝堡湾暂时尘埃落定。 更多资讯请关注销售与市场微信公众号。  责任编辑: 赵艳丽 责任校对: 肖亚超 审核：徐昊晨 免责声明：本网部分文章来源于第三方平台，不代表本网观点，如有侵权请联系我们删除！ |
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