楼市正在陷入迷茫

二三线城市现在已经到了危险的边缘，如果继续这么搞下去，房地产市场不是没有可能崩盘。

一线城市房价已经被国家看死，而二线甚至三线、四线城市正在成为新一轮的投资热潮，而巨大购买量的背后有可能是并不真实的泡沫，如同鄂尔多斯一样。

我肯定不会跟人赌房价。任志强、郭建波对赌房价裸奔表示房价预测都不靠谱，如果大家都拿房价对赌，估计大街上都是裸奔的。我认为目前房地产泡沫已经非常严重，看涨和看跌有两种声音，但是根据我的判断，目前房地产市场已经开始预警。目前M2余额已经超过百万亿，实体经济又太差，投资看不到前景，所以大家的钱只能投向房地产，所以房价会暴涨。暴涨的背后其实是严重的泡沫。

如同鄂尔多斯现象一样，城市建设新区的步伐正在盲目加大，他们不考虑城市人口基数，不考虑经济发展状况，持续地扩大城市版图的后果就是目前的鄂尔多斯现象。这样的现象已经足以引起国内二三线城市的惊醒。在全国经济形势普遍下跌的情况下，其实只有两个市场是好的，一个是房地产，一个是汽车，但是房地产市场正在陷入迷茫。

表面上看起来，政府通过出台一系列房地产政策来控制房价，但背后从没有真正打压过房价。新一届中央政府上台的工作重点已经很明显，就是新一轮的城镇化，新一轮的城镇化运动会带来什么？那将是又一轮的疯狂。

即便是刚刚出台的“国五条”中征收二手房产税的政策，也没有在全国得到落实，反而在两个月的时间内，创造了二手房市场的大涨。所以按照目前出台的种种政策来看，政府根本没有打压过房价，反而房价却在政府一个个文件中涨起来，除了北上广这种重点关注的城市以外，几乎所有城市的房价都在持续上涨。

而在商业地产方面，万达广场其实是一个消灭个性的地产例子，因为全国所有的万达广场几乎都一样，但是万达通过填补三线城市的商业空挡风生水起。

但不是所有人都能做万达广场，万达广场手里有巨大的资源，而对于中小型房地产开发商来说，进入三四线城市很危险。判断一个城市的投资机制，要看三个部分，存款指标、人口指标、企业税收指标。这三个指标是衡量这个城市发展和购买力的最直接数据，如果你冒然进入一个人口和资金都进不来的城市，那你面临的很可能就是血本无归。

但对于郑州这样的二线城市，我还是比较看好的，特别近期有了郑州航空港区的规划，地球人已经挡不住郑州发展的脚步了。郑州这座身在中原腹地的城市，正在赶上国家中部崛起的脚步，同时也越来越清晰自身的经济定位，在全国的中心，就要做全国运输交通的枢纽，从而迅速发展壮大。

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