今年房价小幅上涨

2月20日“新国五条”出台，再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的楼市调控政策。调控大棒之下，今年河南房地产市场走势如何？房地产企业应该如何把握城镇化的发展机遇？还有哪些风险要注意？企业将如何制定发展战略？

作为河南地产界的领军人物，全国人大代表、建业住宅集团（中国）有限公司董事长胡葆森认为，“新国五条”是过去两年国家实行的房地产宏观调控政策的延续，从积极意义上理解，是巩固两年宏观调控政策的成果，防止房价出现阶段性反弹。

胡葆森预测，今年房价不会出现普遍的大幅度上涨。虽然河南的城镇化也已进入中期，但刚需依然是主流，房价还会平稳走高。他说，虽然房价在过去几年也多次反复，但整体变化不大。今后两年，随着房地产市场商品房结构的改善，尤其是“十二五”期间3600万套保障房陆续交工，房价上涨的势头将会得到根本遏制。对于河南而言，房价至少还有20年上涨期限。当城镇化率达到70%以上，供大于求的时候，房价就停止上涨了。

快速发展的新型城镇化，被视为中国经济增长和社会发展的强大引擎。

党的十八大报告明确指出，推进新型城镇化将是今后十年乃至更长时间中国经济继续保持较高增长的重要引擎与基本国策。河南省委也在2011年就确立了以新型城镇化为引领的三化协调发展的强省大计。建业1999年制定并于2002年启动的省域化企业战略，与中国的“国策”和河南的“省计”在今天的时点上不谋而合。在面对“城镇化红利”这一重大发展机遇时，建业收获并取得了“未雨绸缪”和“先入为主”的先发优势，也必将成为这一机遇最大的受益者。

胡葆森认为，新型城镇化是个大蛋糕，但不能片面地将其理解为房地产化。其实新型城镇化由多方面组成，房地产只是新型城镇化的载体之一。“不能把新型城镇化简单地理解为拆旧房、建新房，它是由多种内容共同组成、最终实现和谐发展的城镇化，不是单一的房地产行业的问题。”

具有13亿人口的中国仅靠大型或特大型城市不足以最终解决10亿农民的进城问题，中国的城市化必须走“省、市、县、镇”四级市场以不同速度和节奏协调发展的道路。河南作为中国经济与社会发展的缩影，一亿多人口、120个县级以上规模的城市、500个以上的乡镇，同样为企业持续发展与成长提供了巨大的市场空间。

2013年是建业省域化战略征途中新的起点。在建业集团2013年管理年会上，胡葆森提出了省域化战略纵深阶段的目标和希冀。

建业战略向县级市场纵深推进，不仅检验战略方针是否顺应了大势，战略价值能否被市场认同，实现百城建业梦想的信心是否坚定，同时还要印证战略的最终目标与团队共同价值取向是否一致。胡葆森希望，在这个阶段，全体建业人能分享战略推进的成果，为客户创造一种新型的生活方式，成为河南最受尊重的群体。

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