地王的背后

限购延期，调控继续。国务院总理温家宝7月7日强调，目前房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须坚定不移做好调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策。

7月31日，中共中央政治局召开分析研究上半年经济形势和下半年经济工作会议。会议再次要求要坚定不移地贯彻执行房地产市场调控政策，坚决抑制投机投资性需求，切实防止房价反弹。中国房地产市场“调控呼声”已不绝于耳，不再是新闻。

即便在高压之下，房地产行业从不会缺少焦点，其表面的一致并不能掩盖水下的波澜。2012年7月11日，郑州市轨道交通有限公司（以下简称轨道交通）以总价5.29亿元摘牌拿到郑政新出号地块，刷新今年郑州土地成交价格纪录，成交单价936万元/亩，楼面地价8300元/平方米。成为新一轮调控以后，郑州诞生的首个新地王。

而数小时后，东方鼎盛以3.196亿元拿下郑政新出(2012)10号地块，创造了今年以来郑州住宅土地出让单价新高。有人戏称，郑州在房地产市场最“困难”的时期拾起了北、上、广的接力棒。

真假地王

郑州此时出现“地王”，是房地产市场被高度施压后的触底反弹，还是地方政府对“微调”声四起的敏感时期的“扩大性解释”？当前土地市场的真实情况究竟如何？

住建部政策研究中心主任秦虹针对郑州房地产状况给出一组数据：与去年同期相比，上半年郑州商品住房新开工增长速度为8%，而全国商品住房新开工增速负增长10.2%；销售面积上，今年上半年，郑州商品住房的销售面积增长速度是27.68%，而同期，全国商品住房的成交面积减少10%；全国土地购置面积减少19.9%。

郑州市房管局局长王万鹏近日表示，2012年上半年全市房地产累计完成投资489亿元，与去年相比增速达到22.6%，高出全国平均水平6个百分点。

上述数据似乎可以成为郑州出现地王的有力证明。煜盛地产副总经理夏大鹏认为该价格与自身价值相符，这次跟以往“面粉贵过面包”的地王的概念不同，因此也并非真正意义上的地王。

夏大鹏分析，结合龙湖地块本身的价格以及竞得方——轨道交通的国企背景来看，龙湖地块的推出或许存在坐标意义，意在向业界传达“龙湖板块主打高端”的信息。

业内不少观点也表明，开发商轨道交通通过融资手段，对这块地主要打坐标的概念。站在政府角度，是要把这个区域往高端定位发展，但是目前条件不是很成熟，一些土地还不急于拿出来推向市场，于是先通过这一地块向社会和市场发出声音，强调龙湖板块未来将来高端化路线。

这种预判与近期出现的北京万柳“地王”如出一辙。该地块地处成熟的高档社区，拥有大型商场，靠近地铁站，周围有清华、北大等名校资源，有业内人士表示，作为万柳区域所剩无几的纯住宅地块，实际上，这块地卖价并不高。

更有开发商从侧面论证，7月10日广州恒大拍出的新“地王”—珠江新城D 4-B2地块也是有其实际意义的：一是所拍卖地块位于广州市中心绝版地段，属于中央国际金融商务区；二是地块总面积较小且属于商业性质，受到开发商追捧也是常理。

“即便这些零星出现的所谓‘地王’并不具有标杆意义，但却影响了部分购房者的市场预期，房地产市场再次进入敏感阶段。”河南财经政法大学教授刘社表示。

刘社认为，地王的重新出现说明了楼市正在逐步回暖，开发商对于未来市场的预期也趋向乐观。郑州的房价今后还要涨，但具体涨幅还要看政策、经济方面的形势。