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日志

吕谏:楼市“退烧”后,品质楼盘会崛起

已有 7724 次阅读2014-4-10 13:51 |系统分类:营销实战

风雨过后,自然才会真正宁静,生态才会回归平衡!十多年的高烧,使得没有良心的建筑物横行四野!奉化塌楼事故仅撕开危房“冰山一角”,因为近年竣工的项目,特别是保障房、安置房,问题也不少。一脚能把楼板踏个窟窿、纸糊的门、墙皮成片脱落……这样的新楼质量,常见于媒体曝光中。而且,在我国,破墙开店、野蛮装修屡见不鲜,为日后房屋坍塌埋下隐患。

    曾经的岁月,高烧的楼市像着了魔一样,随随便便都在卖得出去,导致摇号之类的促销发挥得淋漓尽致,使得更烂的楼盘,也能销售一空!但这种好日子,也许将一去不复返了!在刚刚过去的清明小长假,北京的楼市异常冷清,商品住宅成交仅仅205套,创下自2008年以来同期最低成交纪录。根据是住建委网站显示,今年清明假期三天,北京新建商品住宅(含保障房)成交205套,是2008年以来的最低清明成交水平。链家地产市场研究部张旭告诉记者,2009年和2010年同期的成交量都超过千套,尤其是2009年高达1479套。今年以来,北京新房市场一直处于观望情绪,所以成交量与往年相比有较大幅度下降。“加上清明节是上半年首个传统小长假,出行人数众多,看房、预定量都大幅减少,所以北京这三天的日均成交量基本都在70套以下。”网签量明显下降的主要原因是北京楼市整体涨价趋势回落,而且局部降价现象增多,再加上本身购房难度加大以及自住型商品住房的吸引,使原本就未脱离淡季的新房市场,在假期更是明显降温。

    而豆腐渣楼盘,也在慢慢现形!谁制造了这坑爹的豆腐渣?表面上看,是一捏就碎的问题砖,实质是豆腐渣工程的背后,充斥的是豆腐渣监管。何谓豆腐渣监管?说它监管吧,但它走走过场、流于形式,货不真、价不实的监管,顶着监管的帽子,实际上是伪监管;说它没监管吧,但它毕竟监管了,派人了,抽查了,行动了,貌似履职了。但是,如此监管形如豆腐渣,表面上质地不错,但一捏就碎,一压都是水分。我们看到相关部门的监管正是不折不扣的豆腐渣监管。一方面,抽查式监管。问题砖为何能够出厂?新郑市质监局相关负责人说,宏基公司(生产砖的一家企业)是一般性企业,质监部门只做抽查。好一个“只做抽查”!如果是真抽查,也就不可能允许如此大面积的问题砖走出工厂。何况,根据目前建筑材料须采用的双控标准(产品标准和施工标准),比如,施工标准主要包括强度、抗压性能,岂能仅仅抽查了事?

    工程的脆弱和短命,标志着公共建筑危险期的提前到来。行政系统与建筑行业的腐败以残酷的方式呈现出来。楼市“退烧”后,品质楼盘会崛起,这些楼盘在施工品质上,会始终本着严谨的态度来监督每一项工程。为保证建筑物的施工品质,会采用工程三级管理,开发方、施工方、质检方齐抓共管,以兢兢业业的心情对待建筑业。因为盖房子是百年基业,一栋房子盖好之后,给消费者使用年限可能是四十年,五十年,甚至七十年,如果品质不良,带给消费者的影响是巨大的。楼市要回归市场,政府应该防止渎职,让真正的监管而不是走样子的橡皮图章,那只会导致权力寻租!


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