这次胡言乱语的预测家们，没有再吠声诳语，说80万/平方即将到来，那些为了捞取几块钱出场费而厚颜无耻不顾学府尊严，去博得开发商笑语的宠物们，这次应该得到一些清醒！

从市场经济角度讲，中国的楼市应该早就暴跌了，但神奇之处的天朝，“十年九调，越调越高”，丝毫没有暴跌，甚至于连下降的趋势都没有，当然，除了盲目开发的几个鬼城。从历史和国际经验看，房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系，现阶段中国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市，中国大多数城市经济增长前景看好，因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象，当然，少数不能代表大多数。

现在中国楼市是逆流燃烧，冰火两重天！一些城市还在疯狂涨价，一些城市都是鬼城连片！像房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈。尽管这些年来北上广深一线城市房价一路高歌猛进，2013年一线城市房价已经上涨20%以上。但是，对于房价何时见顶，不管是诺贝尔经济学家席勒的预计，还是唱空名将牛刀的高呼，一线城市房价依然如脱缰野马，不听市场的声音。但不可一概言之。 将来房价一定是分化的。 好地方的房子继续涨，差地方的房子没人要。

按市场规律，我们中国的房价不知道要掉多少回了，但十年九调，越调越高，没有一次房价真正下降，而这么多年，火箭上涨速度房价，可谓是淘空了多少代中国家庭的积蓄！若按平均来讲，现在中国人均住房面积达33平方，这种被代表的数字，表面看上去，中国人真应该感到无比的幸福！但泡沫下的经济体，几乎看不到多少实体产业，个个都投机取巧分子，空洞的经济泡沫导致许多人为了金钱啥都可以不顾，试问，这种经济体制下，没有良知与常识的社会，还能坚持多久呢？

但近期的《住房绿皮书》预计，大城市短线见顶，中小城市颓势延续。导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括：一是房价大幅上涨使住房支付能力下降；二是2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，在限购政策不出现转变的条件下，需求后期增长乏力；三是2012年底和2013年开发商争抢“地王”预示着后期住房供给将显著增加；四是房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力，调控政策全面升级，这些调控政策客观上起了稳定自住型购房者预期的作用，可以暂时缓解市场恐慌情绪。以中西部地级市为主体的三、四线城市在大城市化趋势和县域经济快速发展的夹击下，经济出现相对空心化。《住房绿皮书》预计，住房市场将延续2012~2013年滞销态势，部分城市房价可能步入下跌通道。由于三、四线城市前期造城运动产生大量住房供给，在人口外流、楼房滞销的条件下，“鬼城”现象可能扩大。但在几大城市群内的中小城市，由于经济分工的有利地位，仍可能维持相对较好的发展趋势。

是的，有泡沫要么破灭，要么就慢慢小心，保持泡沫越来越小，但中国，至少是目前的政府干涉体制调控下，中国房价见顶后未必就会下降，在要求国民收入翻番的目标下，房价若能在压缩泡沫的基础上，不再涨，就是万幸了！毕竟房价涨，苦得是百姓，若暴跌，更是把穷其三代淘首付的百姓，逼上绝路！