命运的改变在于与时俱进，时光飞逝，10年岁月转瞬即逝。回首房市，恍如一梦。十年前，一次不经意地买房，或许就能让你成为百万富翁；十年前，一直拒绝买房，或许就会让你如今依然是“无产阶级”，甚至可能被挤压出市区。不管有房或者无房，市民的人生轨迹都已经发生了改变。10余年前，房地产还是少数研究者才关注的学术问题。而在今天，几乎每个人都能对房地产来几句颇为专业的评论。市场从无到有，价格从低到高，政策重点从扶持到年年调控，再到加强住房保障。这10年，中国的房地产行业已经成为社会热度最高、争论最多的行业。

1998年推行的商品住房改革，为房地产市场化发展提供了广阔天地，虽然江湖各路人马都意图分食一杯羹，但谁也未曾料到，中国房地产市场会迎来如此波澜壮阔的大跃进发展时期。以房企龙头万科为例，年报数据显示，2002年万科营业收入为457万元，净利润为38万元，房地产结算面积、结算收入分别为112万平米、44.2亿元；而2012年前三季度，万科累计实现销售面积907.9万平米，销售金额963.2亿元；万科预计其2014年销售额将突破2000亿元。万科仅是中国楼市“黄金十年”的一个缩影。中国的每个城市的开发热潮经久不衰，以北京市场为例，北京市统计局的数据显示，2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元，而2011年猛增至3036.3亿元。

我现在不讨论这房市中有泡沫有多大，水分有多深，但在我们身边，明显感觉得收入光从金额上面讲，是比十年前，翻番了，但幸福感我并没有多少！记得十年前在南京我的工资是4000元/月，纯收入，那时河西房价差不3000元/平方，江宁岔路口1700元/平方，也就是讲，我当时的工资一个月可以在江宁岔路口买两平方还有剩余！而现在江宁岔路口的房子也差不多13000-17000元/平方，但有几人现在的工资能涨到4万/月！另外，与十年前的购房成本相比，除去房价，十年前买新房所需要的税费只有契税、印花税等常规费用，二手房交易也没有营业税、教育附加费等。时至今天，成交二手房所产生的税费调整较大，包括整体按评估价征税后增加4-5倍左右的基础成交价，由此产生的营业税（超过五年免征）、上调后的契税税率、新增加的个人所得税、以及常规的教育附加费等等，由此产生的额外成本保守估计为以前的5倍。

一个时代有一个时代的梦想，更有一个时代的传奇！中国房价10年涨10倍，那么，居民收入10年涨幅多少呢？根据国家统计局公报，2000年全年全国城镇居民人均可支配收入6280元，农民人均纯收入2253元；2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元，农村居民人均纯收入5153元。也就是说，从2000年到2009年城乡居民收入增长均不到3倍。10年来，虽然企业高管人员、垄断行业以及国有上市公司等行业的收入增长很快，但大多数行业工资增速较慢，一些社会群体的收入几乎原地踏步，没有明显改观。两相对比，让增幅不到3倍的百姓收入去承受增幅高达10倍的房价，百姓如何能够承受得了？这样的收入翻番，对于普通百姓来讲，又有什么意义呢？

作为重大民生课题，在11月12号的十八大第四场记者招待会上，回应十八大报告提出了“两个倍增”、“两个同步”。一个就是国内生产总值的倍增，一个就是城乡居民收入的倍增。从2010年到2020年实现居民收入倍增计划，也即居民人均收入翻番。这种愿望对于民生来讲，是非常好的，也是非常对的，但这个是应该有一个前提的！若不能，收入是翻番了，而税费却双翻番，房价、物价翻N番，此意义何在？