从银行开始停止楼市贷款，从各类基金不再投资房地产业，说明风雨飘摇的楼市，在过去泡沫下，可能意味着正式要破灭了！在没有特大政策转机之际，或许转型才是无奈而唯一的出路。

中国房地产市场发展到今天，其实已经到了不得不改，或者说不得不大改的境地，而此次三中全会祭出的改革大方向和具体举措应该是符合市场预期的。因为今年持续升温的房地产市场，以及越调越涨的畸高房价让“房地产泡沫”一词一直为大家所热议。乐观派认为中国的城市化进程仍将持续，房地产市场不存在泡沫，现在的房价很正常，不久的将来北京的房价甚至能达到80万元每平米；而悲观派则认为中国房地产市场泡沫化严重，房价暴跌即将来临，手头房子能卖就卖。对于这种极端观点我们只能当作笑话，毕竟极度乐观和极度悲观都不可取。基本的判断应该是，中国的房地产市场肯定是存在泡沫的，但是泡沫的大小，以及泡沫是否会破、何时会破取决于未来的外部宏观环境变化。就当前而言，及时采取措施适当刹车以确保房地产市场的软着陆，对中国经济的“稳增长”是必要也是必须的，这也正是三中全会定调“全面深化改革”的背后涵义。过去这些年，助推房价飙涨的因素除城市化进程加速和居民收入改善导致的住房需求大幅增加以外，主要还有货币超发、金融资源配置不合理、地方政府土地财政依赖、居民收入差距拉大、土地要素市场政府一手垄断等房地产市场之外的因素。此轮启动的第三次房改正是试图对上述这些领域进行全面改革，但这些改革如果掌控不好则会加剧中国房地产泡沫破灭的可能。

也就是说，中国开发商好日子到头了！随着楼市调控的不断深入，房企破产现象可能会不断发生。但前期赚到的钱，总还是要做投资的，不能坐吃山空，导致对于短期内市场预期的不乐观让很多开发商开始寻觅其他盈利渠道———涉足白酒业、软件、保障房、投资海外等形式都在逐步出现。比如恒大150亿拟投哈尔滨旅游项目，星河湾涉足白酒产业，绿地韩国济州国际自由城市的健康医疗城项目等一系列地产商的转型！

像途家、客房惠等新型公司，目前正受到许多开发商的追捧。有个叫罗军的男人在地产界激情澎湃地阐述推广他的一种新的地产运营模式：“途家”。他的这个模式，可以与一个哪怕最普通的购房者手上的房子发生联系，他不仅可以照顾好这套房子，还能让这套房子帮你赚钱，甚至连地产牛人任志强也为他吆喝。客房惠，这家致力于创建高效酒店数据处理的商务平台高科技公司，主营业务为旅游酒店、养生地产、健康度假等行业的第三方服务平台，更是吸足了开发商的眼球！

“这个年代是最坏的年代，也是最好的年代。”开发商如何去转型，这是一个值得深思的问题，毕竟产品创新是企业营销制胜的基础，没有产品创新，营销创新就成了无源之水。创新要从分析机会开始，创新要从研究与预测内外市场变化、消费者需求开始，把握市场一切领先脉搏，致力于成为一个创新型的企业，才能真正走出危机。未来的消费主场在移动端，移动的主场在手机上，谁能把握手机这个主场，谁就能把握住未来，这也许就是开发商热衷客房惠这类新型移动互联网软件公司的原因吧！这种大多以轻资产为主，靠科技与创新驱动，有的虽然脱胎于传统产业，却在商业模式和生态系统上另辟蹊径，从而创造出远超于传统产业的价值长尾！