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吕谏:终于承认中国楼市大泡沫

热度 3已有 5233 次阅读2013-1-10 16:47 |个人分类:谏说楼市|系统分类:营销实战| 吕谏, 泡沫, 人民日报, 国际旅游岛, 房地产调控

近期总算能慢慢听到一些真实的数据了,犹如人民日报讲的,努力讲真话!CCTV《新闻联播》也越来越接地气,走进民生了,原来歌功颂德中的歌舞升平中,并不能掩盖大数据时代的真实,毕竟真话永远是现实,假话讲得再动听,吹得再响,也永远是假话!在房价高企的今天,楼市到底有没有泡沫,已经成为众人关注的焦点,大家都迫切希望从权威部门那里听到权威的声音,但是相关人员都“巧妙”地回避了这一核心问题。不是说不清楚,而是不愿意说清楚。原因很简单,如果承认有泡沫,这无异于“引火上身”,不但要惹来监管不力的批评,还要承担消除泡沫的压力;但是如果否认有泡沫,那无疑是更大的新闻,舆论的批评只会更强烈。

但泡沫毕竟还是泡沫,小泡沫看上去显得漂亮,但一旦吹大了,后果则非常可怕了,想捂也是捂不住。以海南为例,1993年的房地产调控,海南用了十几年时间都未能消化。但2009年底“国际旅游岛” 规划再次引爆楼市,海南开发热急剧升温。万科、保利、中信等公司纷纷在海南拿地开发。据海南统计局数据,目前海南省房屋施工面积为4972.91万平方米,同比增长41.7%111月,海南商品房销售面积811.37万平方米,同比增长1.5%。与销量相比,供应量显得有些庞大。而根据机构统计的数据显示,海南潜在的供应量远超5000万平方米,或达1亿平方米,但这些数字未经官方证实,也许是官方不想面对这个现实,但海南楼市疯狂降价40%的消息,却处处可闻。

据克尔瑞去年10月发布的 “中国城市房地产市场风险排行榜”,在测评的287个城市中,风险排名倒数前三的分别是深圳、北京和上海,广州、杭州、南京等重点一二线城市的风险也较低。市场风险排名前50位城市,均为三四线城市。排名第一的是酒泉,第二为呼伦贝尔,备受关注的鄂尔多斯排名第六,拉萨、泰安、保定、沧州等城市化水平较低、经济实力较弱、供应明显大于需求的三线城市,和41个四线城市都位列风险榜单前50,难怪二三线楼市鬼城不断增多。

我在这里不是一味鼓吹涨与跌,毕竟中国这么大,肯定会有涨有跌,而不可能全国一盘棋,都涨或都跌,谢某哗众取宠多年,年年鼓吹中国房价要暴跌,中国经济存在严重泡沫,这种可笑的话,从06年一直讲到现在,我相信是中国的房价肯定也会跌,但这样哗众取宠鼓吹,不切趋势与实际的吹嘘,只能是一个小丑笑话。而一直站在利益集团的宠物经济学家,则一直都在鼓吹房价将要暴涨,中国房价不是太高,而是太低,中国房价还在升值的空间,这话我也相信,毕竟物价在贬值,工资越来越虚价,钱越来越不值钱,这样的情况下,房价从数值上看,不暴涨才怪。

在一个谎言众多的环境里,真话本身就是力量。而一个负责任的政府,一名负责任的官员,只有敢于直面问题,敢于分析问题存在的原因,才能真正出台解决问题的办法、才会下决心去解决问题。官员对讲真话有忌惮,担心会给自己带来政治风险。解决问题,必须从高层做起。我相信,随着新一轮真话时代的开启,只要各级政府有诚心、有决心、有信心去解决真话问题,那么房价问题,楼市的泡沫自然会被挤掉的,房价也是会降下来的,中国的房产市场会走向真正的理性市场。


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回复 江厚金 2014-3-21 23:07
  

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