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日志

吕谏:收入翻番需要房价物价稳定

热度 1已有 6572 次阅读2012-11-17 15:49 |个人分类:谏说楼市|系统分类:市场评论|

 

命运的改变在于与时俱进,时光飞逝,10年岁月转瞬即逝。回首房市,恍如一梦。十年前,一次不经意地买房,或许就能让你成为百万富翁;十年前,一直拒绝买房,或许就会让你如今依然是“无产阶级”,甚至可能被挤压出市区。不管有房或者无房,市民的人生轨迹都已经发生了改变。10余年前,房地产还是少数研究者才关注的学术问题。而在今天,几乎每个人都能对房地产来几句颇为专业的评论。市场从无到有,价格从低到高,政策重点从扶持到年年调控,再到加强住房保障。这10年,中国的房地产行业已经成为社会热度最高、争论最多的行业。

1998年推行的商品住房改革,为房地产市场化发展提供了广阔天地,虽然江湖各路人马都意图分食一杯羹,但谁也未曾料到,中国房地产市场会迎来如此波澜壮阔的大跃进发展时期。以房企龙头万科为例,年报数据显示,2002年万科营业收入为457万元,净利润为38万元,房地产结算面积、结算收入分别为112万平米、44.2亿元;而2012年前三季度,万科累计实现销售面积907.9万平米,销售金额963.2亿元;万科预计其2014年销售额将突破2000亿元。万科仅是中国楼市“黄金十年”的一个缩影。中国的每个城市的开发热潮经久不衰,以北京市场为例,北京市统计局的数据显示,2002年北京市房地产开发投资额为989.4亿元,而2011年猛增至3036.3亿元。

我现在不讨论这房市中有泡沫有多大,水分有多深,但在我们身边,明显感觉得收入光从金额上面讲,是比十年前,翻番了,但幸福感我并没有多少!记得十年前在南京我的工资是4000元/月,纯收入,那时河西房价差不3000元/平方,江宁岔路口1700元/平方,也就是讲,我当时的工资一个月可以在江宁岔路口买两平方还有剩余!而现在江宁岔路口的房子也差不多13000-17000元/平方,但有几人现在的工资能涨到4万/月!另外,与十年前的购房成本相比,除去房价,十年前买新房所需要的税费只有契税、印花税等常规费用,二手房交易也没有营业税、教育附加费等。时至今天,成交二手房所产生的税费调整较大,包括整体按评估价征税后增加4-5倍左右的基础成交价,由此产生的营业税(超过五年免征)、上调后的契税税率、新增加的个人所得税、以及常规的教育附加费等等,由此产生的额外成本保守估计为以前的5倍。

一个时代有一个时代的梦想,更有一个时代的传奇!中国房价10年涨10倍,那么,居民收入10年涨幅多少呢?根据国家统计局公报,2000年全年全国城镇居民人均可支配收入6280元,农民人均纯收入2253元;2009年全国城镇居民人均可支配收入17175元,农村居民人均纯收入5153元。也就是说,从2000年到2009年城乡居民收入增长均不到3倍。10年来,虽然企业高管人员、垄断行业以及国有上市公司等行业的收入增长很快,但大多数行业工资增速较慢,一些社会群体的收入几乎原地踏步,没有明显改观。两相对比,让增幅不到3倍的百姓收入去承受增幅高达10倍的房价,百姓如何能够承受得了?这样的收入翻番,对于普通百姓来讲,又有什么意义呢?

作为重大民生课题,在11月12号的十八大第四场记者招待会上,回应十八大报告提出了“两个倍增”、“两个同步”。一个就是国内生产总值的倍增,一个就是城乡居民收入的倍增。从2010年到2020年实现居民收入倍增计划,也即居民人均收入翻番。这种愿望对于民生来讲,是非常好的,也是非常对的,但这个是应该有一个前提的!若不能,收入是翻番了,而税费却双翻番,房价、物价翻N番,此意义何在?

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发表评论 评论 (1 个评论)

回复 张俊屏 2012-11-17 23:54
顶!物价房价不稳定,人民收入翻番会成空头支票。

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