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日志

吕谏:三线城市崩盘已无力回天

热度 2已有 10975 次阅读2012-11-6 14:58 |个人分类:谏说楼市|系统分类:市场评论|

随着大降价,或说是假摔的不断推进,越来越感觉得中国的楼市由大跃进而走向了大萧条。以前是楼市供不应求,现在越来越感觉得中国土地越来越少了,楼盘越来越多了,过剩时代已经提前来临!原先以为是县城或三四线,像温州、鄂尔多斯,现在连贵阳沈阳、济南、长春、海口、重庆、天津、太原等省城都出现房地产过剩。盲目的疯狂必奖导致疯狂的盲目,过剩的时代必价格的下滑。今年以来,随着房地产、汽车、轮船终端需求下滑,国内钢价持续下跌,煤炭十年牛市也呈现出逆转,发电量下滑和进口煤炭冲击程度超出市场预期,煤炭已明显处于过剩时代,连部分化工品、有色金属也已出现产能过剩苗头。2012年的中国,制造业全面产能过剩的危机似乎一夜爆发。从传统的钢铁,水泥,建材,有色金属,石化,化肥,煤炭,汽车,家电,电力设备,造纸,纺织到新兴产业中的光伏,风电设备,LED等行业,全面出现了需求不足,产能利用率不足的泥沼之中。很多行业比如钢铁,水泥和造纸,即使未来十年都不投资,现有产能也能满足市场需求。究其原因,是08年的4万亿经济刺激计划,天量货币如洪水一般冲击市场。09年到11年全球新发的货币当中,竟然有48%是人民币!在天量信贷的冲击下,各地盲目上马,重复建设效率低下的工业项目。短短几年的疯狂建设,就透支了未来十年的有效需求。更不要讲风雨飘摇国的中国特色房地产业了!

中国的房地产业有没有泡沫,直到现在,我们的官方也没有发言一个字。但泡沫有没有呢,我不讲,大家也都是心知肚明,中国过去几年的房地产泡沫程度相比美国有过之而无不及,这一点看看中国普通百姓的收入与房价的比率就知道了!这些年来,县城的房价泡沫被人为的吹大,远远超过北、上、广、深等大城市,不但阻碍了中国城市化进程,而且还产生了大量的隐性的、显性的社会矛盾。我们知道,是泡沫就得维持,不维持就得破裂。而县级城市的父母官为了维持房价泡沫不惜动用一切非道德、非法律甚至非人性的手段,强制拆迁呀、合并学校赶农民进城呀,总之无所不用其极,这从江西出现的拆迁自焚,拆迁压死人中可看出端倪。

我们随便罗列出任何一个县城,其房价从06年到现至少翻了三倍,最多的翻了十倍有余,如此泡沫耸人听闻,导致实业没有人,房地产假花全面开。买西服的主业不再是西服、买火腿的主业也不是火腿,买粮食的现在主业也不再是粮食,全国上下一盘棋,抢战耕地,倒卖地皮,像呼包鄂三市,近几年借力采矿业,借势全国房地产市场,发展速度十分强劲。其背后,是游资、高利贷在房地产市场的单一押注。随着国家在房地产市场的限贷和限购调控,去年下半年,包头和鄂尔多斯的住宅销售市场关闭。使得包头的240个在建项目中,约有90%陷于停工,几十个塔吊安静地停在原地。这些停工的项目中,因为房企老板跑路而造成的烂尾比例大约在15%。在楼市曾经极度红火的鄂尔多斯,去年有2000万平米的开工项目,今年几乎全部停工。而在河北唐山,也开始出现多个项目停建或者缓建的现象,在调控的重压之下,当地由于资金链发生断裂的中小开发商不在少数,原来开盘即被抢购的楼盘,现在工地上十分冷清。在长沙,自去年下半年以来,已经9个项目的房企老板因资金压力而“跑路”,烂尾项目必将在全国其他二三线城市再次发生。

市场竞争是惨忍,当买卖双方的关系角度互换后,真正的生存抉择才是刚刚开始!中国的房产则一线火红转到二线炒作、然后是三线跟风、四线则只有崩盘了!三四线城市的泡沫严重程度远过错超过一二线城市一样,更是到了无可挽回的地步,而且县级城市的泡沫还有当地政府的支持下不断吹大。连农业县城也是看不到多少农田了,大面积的农田都“种”上了房子,很多现在都是赤裸着钢筋水泥,如此的大跃进,楼市想不崩盘,都难。楼市过剩使得二三线城市的崩盘已在眼前,向贵阳一样去救市,可能也会无力回天!


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发表评论 评论 (2 个评论)

回复 张俊屏 2012-11-6 18:44
盲目抢占土地,过剩是好事,但愿穷人能受益!
回复 王飞大冶 2014-1-18 18:57
我相信三 四 线城市房价不会那么容易下降的 ......因为中国城乡镇化进成还早.. 太多农2代想进城..

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