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日志

吕谏:大城微涨,小城暴跌

热度 1已有 12886 次阅读2012-10-17 09:59 |个人分类:谏说楼市|系统分类:市场评论|

中国房价并不是所有人都看得懂,但种种事迹确又符合市场规律。有人一味唱衰中国楼市,说什么中国房价泡沫太严重,肯定要大大跌,结果从2008年一次唱到现在,也没有见什么大跌。又有宠物经济学家又出来颂唱,中国房市还有至少十年真金白银时代,中国地少人多,房价肯定还是要大涨特涨暴涨。结果导致许多市民,不分青红皂白,跟风起哄,便得击鼓传花,深度套牢。没有永远的涨价,也没有永远的大跌,没有全面的暴涨,更不可能全面暴跌。人间四月芳菲尽,山寺桃花始盛开。地势不同,温差不同,同一植物生长的状况也不同。中国更是地大物博,不可能在房价上,则表现得齐步前进。

续温州、颚尔多斯,陕西神木、贵阳之后,无锡又加入了这个阵营。日前,“无锡一楼盘售价从1.6万元/平方米"大跳水"6900/平方米”的消息引发不少网友关注。早报记者昨日了解到,该楼盘为无锡嘉业国际城“金寓”,6月份推出的精装房折后均价为1.4-1.5万元/平方米;至7月份开始推出“限时特惠”,将价格“腰斩”至6900/平方米,比周边知名楼盘低了近四成。对嘉业国际的“腰斩”价格行为,我们可以看到前面几个城市同样的问题,开发商资金链紧张,迫于信托融资即将面临集中兑付等压力,不得不尽快回笼资金。因为从银行无法获得贷款,从民间借高息借款进行房地产开发是许多房地产商的通行做法。

内蒙古有名的鄂尔多斯大草原上,靠地下丰富的煤气油资源,仅5年时间耗资上千亿元打造出康巴什新区。在金秋已逝的季节,显现着当地号称“一百年不落后”那种酷似国际大都市———囊括政治、文化、金融中心的气派,同时四野又浮现着一片楼多人少的空荡景象。而温州的崩盘只是中国虚热经济的一个缩影,温州今日的危机与高层的经济和货币政策脱了干系。自从2006年以来,高层就一直超发货币,狂卖土地,致使房价暴涨,大量的资金跟着涌入房产市场。这种虚热,畸形的GDP发展方式存在诸多弊病,房价上涨引发了通胀螺旋式上升,导致人工、原材料成本大涨,致使中小企业的成本负担加重。

不难发现,为什么相对大的城市或一线城市,很少出现这种崩盘现象,因为一线城市在不断扩大,外地人口在不断涌入,导致相对的刚需多,而对于二三线城市,现在许多地方都出现了空城。改革开放30多年来,随着我国工业化、城镇化的快速发展,农村常住人口逐渐减少,造成了农村人走房空的现象,大量“空心村”产生。特别是近10多年来,城乡关系的巨大变化,我国农村空心化正处于快速上升发展期,外扩内空、人走屋空有加速趋势,还出现了一户多宅、建新不拆旧、新房无人住的现象。目前我国约有2.3亿农民工。2009年,全国6.22亿城镇人口中,约有1.67亿为农民工。按中国农村高峰人口8.6亿人(1995),到2020年按城镇化率60%计,届时农村人口将累计减少2.8亿至3亿人。中国东部沿海一些省市,新一轮农村建房的热潮正在兴起,扩大建房、企业兴园建厂,直接导致一些地区“只见新楼,不见新村”,很多人都喜欢涌入大城市,而一些二三线城市,往往在产业结构上面没有调整过来,盲目跟风发展房地产业,这种畸形的房地产业想不崩盘,都难!

现在中国人口涌入,出现一种现象,毕业首先是北京、上海、广州、深圳,这些地方为他们第一选择地,其次就是一些东部省城或沿海发达经济地区。从人口反映出,中国的房地产业现在处于理性回归与合理分化的时代,一线城市相对还有大量需求,而二三四线则明显感觉得动力需求不足,一线城市可能会微涨,部分小城肯定要暴跌。


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发表评论 评论 (1 个评论)

回复 红旗下 2012-10-17 18:15
吕总,在这见面了,幸会呀幸会!

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