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日志

吕谏:热销假象正在楼市横行

热度 2已有 22114 次阅读2012-6-14 16:25 |个人分类:谏说楼市|系统分类:市场评论|

在这个时代里,说真话常常是要付出代价的。因为假话横行的年代,真话也会变假话,假话反倒是真话,我为什么要说真话。中国楼市中,近日,坊间传言深圳、南京、杭州、上海再现“千人购房”、“漏夜排队”现象。在这些极具风向标意义的城市,如果出现楼市最火爆时期才会有的景观,将极大强化“楼市已触底”的判断,现在再不买房,谁就将再错失一次抄底的机会!

很多企业,明明都快要破产,都还要不断制造着销售的火旺,有的企业,明明连工资都发不出去了,还在吹嘘伟大企业的前行!其实,人生就是战斗,战斗必有权谋,所有的权谋都离不开造谎。每个人每一天都站在自己的战斗序列中,每一行事都在明争暗斗之中,稍一疏忽便会被人挤倒。所以,在人生的舞台上,你要么善于造谎,要么善于破谎,不然,你无法占据主动地位。上至庙堂,下至市井,谎言可以说无处不在,无往不通。像春秋时的范蠡那样,他在朝堂上能纵横捭阖,运筹帷幄,卒能报勾践之仇,使越国亡而复霸。及至功成身退,泛舟五湖,他把过去在官场上修炼的造谎本领用到商场上去,积聚生息,竟能于十九年内三聚三散家财,造福一方,成为后代世世传颂的商人模范陶朱公。可惜那个时代没有电脑,查不到源代码!

现在中国的楼市,好象又开始火红了,楼市营销噱头百出。很多媒体都用火爆来形容楼市的热销,比如有媒体报道称,碧桂园南京凤凰城项目700套房源在开盘当日即去化超过九成,回款约3.5亿元,一日内引来1.1万人次看房。按商品流通的规律,实际销量应当是有一个波动曲线、呈平稳上扬才是,可为什么会如此反常的“拉升”、这一“超常”的背后到底有什么猫腻?恐怕只有自己心知肚明!

在微调、利率打折横行的时代,近期部分楼盘出现成交异常火爆的局面,不外乎一方面是缘于开发商在价格上的优惠,另一方面在于项目长期蓄客后的集中开盘。但若忽悠成以前的排除抢房,不免把民众的智商看得太低了!“千人购房”等现象的出现不排除有开发商请“托”的可能性,或开发商通过一些‘非常规手段’来营造楼盘供不应求的假象。毕竟在目前的体制中,只要做假才能生存,假话即可以讲得漂亮,又能带来销售。若讲真话,不好意思,都半年了,我们才销售12套,这个开发商可能早就跳楼自杀了!

正如同在沙漠中挖沙埋“阴影”的故事一样,“欲盖弥彰”中成了笑柄:何苦把批发数算成零售数据、造成“热销”的假象呢?楼市再热,也不可能有外面的天气温度热,酷暑炎热,却抵不过楼市火暴?互联网最大的好处,就是可以带来经济的信息对称,它从根本上建立基于信息公开、公正基础上的公平——消费者不可能再被忽悠得找不到北、任凭开发商摆布啦!这种弄巧弄成拙要是十年前、五年前还有点儿“意思”,可眼下谁还会相信这所谓的“热销”呢,除非是没喝十滴水、藿香正气的“热伤风”才会相信这所谓的“热度”,目前很多楼市或许根本就谈不上开门红——除非是中了暑,既然没那么红,自然也就甭再忽悠了,有损形象!


路过

鸡蛋

鲜花

握手

雷人
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发表评论 评论 (2 个评论)

回复 formchan 2012-6-14 23:16
支持!
回复 刘华东 2012-6-18 23:18
十年前用这种方法骗人只能说我愚蠢,五年前用这种方法骗人只能说我大急躁,今天还是用这种方法骗人那也太无聊了吧。这样的营销手段太缺乏技术含量了!

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