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日志

吕谏:地段是永远的核心区域价值

热度 1已有 21346 次阅读2012-4-17 21:31 |个人分类:谏说楼市|系统分类:市场评论|

现在的商业时代,很多人都在运用着各种不同的价值。比如取得的价值共识,具备的价值自觉,即便从最功利的角度,我们也都知道这些价值是好东西。因为有价值的东西,是永远的保值,更是永恒的适世法则。

在地产投资领域,一个亘古不变的投资哲学就是:“第一是地段、第二是地段、第三还是地段”。地段成了购房人要重点考虑的要素。特别是在楼市理性回归的时候,只有好地段的房子才会永远保持增值。某建筑群因其群落内部建筑物所蕴含的人文、商业等价值,或与周边具备人文、商业价值的建筑、建筑群相互带动,从而形成的集群优势,从而凸显了改建筑群在该区域内的特色价值。例如,一个住宅小区,因为与重点学校、花园、大商厦等共处一个区域,从而使该住宅小区具备了颇高的开发潜力,这就使对于该住宅小区而言的区域价值。

不管是开发商所谓自己打造的配套硬件,还是自己吹嘘的服务软件,相对于地段而言,都是微不足道!生活不仅是休闲,更多是生存的民生根本,若没有适合生存的地段,再美的楼盘那也只会是空中楼阁,海市蜃楼!虽然人类有着理想的居住,比如在城市的喧嚣中,与一方水体保持静谧的对视,正是拥有城市中最大的财富,流淌不息的江水,以流动的风景,散步于江边,清风徐徐,翠竹摇曳,步移景换,花草芬芳,给人以置身世外桃源之感,好象这就是许多人成就的理想城市人居。但若真正生活起来,可能打一瓶酱油也得开车烧两升油,这样的理想又能成为如何的生活呢?

楼市经历这么久的的宏观调控,房地产市场终于出现了反弹的迹象。使得现在的房地产市场变化莫测,房价走向更是扑朔迷离。许多人都在困惑,2012年我们还能买房吗?买什么样的房子可以保值?其实,房子不论是买来自住还是投资,购房者都希望能保值增值。也许谁都知道,地段是永恒不变的真理,但随着城市的扩容发展,即便房价下跌,交通便利的房子的持有价值和持有潜力也是不可忽视的。虽然目前很多项目无不在宣称自己的项目地段上佳、优良,适于投资和居住,但是买房,必须将地段作为首要看点,区域价值的表现首先在于地段。

为什么传统上人们认为越繁华、越接近市区的地段越好呢?显而易见,社交、生活方便,用于出租也方便。应该说,在相对交通发达便利的区域拥有一套房子,可以方便平时上下班,而且房子出租市场更广阔,即使自己不住,也可以作为一项保值投资。

伴随城市的发展,可使用的土地资源特别是地理位置优越的地段已变得稀少,地理位置是关系物业保值的重要前提。譬如,靠近市中心区域的物业,能够享受到更完善的配套资源,而它不可再生的地段优势无疑将释放物业更宽阔的保值升值空间;虽然小区环境、物业管理、周边商业配套这些也是权衡保值的要素,但地段才是核心的区域价值表现,毕竟方便实用才是硬道理。


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发表评论 评论 (1 个评论)

回复 formchan 2012-4-18 09:32
支持下,楼主辛苦啦!

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