郑州楼市隐现拐点

在楼市调控与高房价的博弈中，坚挺的房价终于出现松动迹象。一线城市楼市成交量大幅下降，京、沪、深楼价出现下降趋势，其中，上海一些开发商降价20%~40%。
近日，银行收紧了楼市信贷，多家银行上调首套购房利率，令刚性需求进一步受到打压，楼市资金雪上加霜。这表明银行对楼市持谨慎态度，通过收紧信贷规避风险。
投资者的观望氛围也显著上升。楼市投资一个显著特点是，投资者买涨不买跌，在更多投资者预期房价会进一步下跌的背景下，楼市寒意愈发浓厚。
种种迹象表明，楼市的拐点隐隐出现。业内人士认为，房价拐点就在第四季度，但就此断定房价将深度调整，则有点为时过早。

楼市降价潮来袭

买房必赚的中国楼市怪圈终于打破，多地楼市出现降价潮。
深圳市规划和国土资源委员会房地产信息系统数据显示，10月3日~9日，深圳一手房成交均价为15972元/平方米，环比下跌28.4%。当周深圳一手房市场共成交474套，环比下降18.8%；成交面积3.71万平方米，环比下降32.3%。深圳楼市量价齐跌。
10月21日前后，楼市降价潮席卷上海，据统计，涉及大幅降价的楼盘近10个，多数折扣在7折上下，最低的跌至5.8折，这些楼盘每平米单价下跌至少四五千元，几乎是上海有商品房成交记录以来的最大折扣。
据统计，包括北京、广州、重庆等众多城市的房价，都出现了明显的下降，有不少楼盘的下降幅度在20%左右。
国家统计局10月18日公布的数据显示，9月份70大中城市新建商品住宅价格下降的城市继续增加且逼近止涨，尤其值得关注的是，二手住宅价格下降的城市数量首次超过价格上升的城市。
业内人士认为，一线城市房价已连续三月持平，新建商品住宅价格也出现明显止涨态势，而二手房价则呈现下跌走势，房价拐点已基本确立。不过，二三线城市特别是未限购城市依然处于量价继续上涨的过程中。
伴随着房价下跌，房产中介的生意越发惨淡。国内首家上市的房产营销顾问代理机构世联地产发布的数据显示，公司第三季度实现净利润2795万元，同比减少30.89%，业内认为，在楼市调控下，世联地产全年净利润或为负值。
世联地产还算幸运，在楼市调控及中介服务费下调的双重打击之下，多家房产中介关闭。
根据链家地产的监测，截至今年9月北京全市的中介门店数量为5310家，相比限购政策出台时的2月的6029家，减少了700多家，降幅接近12%。
中证证券研究中心研究员张泰欣表示：“诸多迹象表明，楼市调控效应正在显现。从中长期角度看，目前的价格调整可能只是刚刚开启房地产市场去泡沫化序幕，只有进一步挤压泡沫，再次去库存化，房地产市场潜在风险才有可能完全释放。”

(作者: 赵旭东)
责任编辑: 赵艳丽     责任校对: 肖亚超     审核：徐昊晨
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