不要轻易对三线城市限购

10月11日有个房地产很大的乌龙出现。当天上午，佛山市住房和城乡建设管理局在官方网站公布《关于进一步加强我市房地产市场调控有关问题的通知》，对该市楼市限购政策进行较大调整。

佛山楼市限购放松令刚一发布，立即引起业界的极大关注。不料，市场还没来得及对该政策进行探讨评估，当天夜里11时24分，佛山市住房和城乡建设管理局就紧急发布通知，称“为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响”，该局决定“暂缓执行”刚刚发布的楼市限购放松政策。

这种让佛山方面有点难堪的事情的发生，凸显了房地产调控下的两大明显的特点。一是，中央政府调控的决心是坚决的，很明显佛山的这种朝令夕改肯定是受到了调控房地产的高层的巨大压力才改变的。二是，佛山这个经济极为发达的城市也摆脱不了对房地产的依赖，离不开土地财政和房地产财政的支撑。但随着佛山事件的发生，意味着中央政府对一线城市和二线城市在短时间内很难放开限购。

而随着佛山限购喊停后，一种乘胜追击的声音也出台。那就是不单单要对一线二线城市限购，乃至对三线城市也要限购。但在笔者看来，对三线城市限购要慎重，不宜轻易推行。

首先，在这轮房地产调控过程中，客观上推动了三线城市的城市化进程。这次房地产调控中，对一线城市极其严格，对二线城市相对严格，而对三线城市相对宽松，这种非均衡政策，其实在客观上推动了大量资金进入到三线城市中来。这从今年房地产成交量和房价上涨幅度的排名中就可以清晰地看到。这种购买力进入三线城市，肯定会吸引更多的开发商跟随进入。对于以前一直缺少资金进行城市建设的三线城市而言，就是实现城市化跨越发展的巨大契机。同时也是缩小三线城市和一线城市差距的巨大机会。

其次，北京、上海、深圳等特大的一线城市在城市化过程中，由于吸纳资源过多，导致了严重的消化不良，表现出严重的大城市病。这种经验和教训，提醒中国目前要想将城市化率从49%提高到70%以上，其选择的路径注定不能靠特大城市，而是必须走向城市群建设。那么在城市群建设过程中，卫星城的地位，换言之就是三线城市就会越来越重要。所以不对三线城市实施限购，就有利于承载中国城市化进程主体的城市群的建设。这会从结构上有利于中国城市化的优化。

再次，对三线城市不限购有利于实现共同富裕。三线城市有一个明显的特点，由于其长期以来房价偏低，所以城市本地的居民，拥有自己房产的比率要远高于北京、上海，很多本地居民都有几套房子。从某个角度上说，目前三线城市房价上涨何尝不是这些三线城市居民的财产性收入的增加呢？而目前财产性收入已经比工资性收入更加有价值。三线城市居民的这种收入增加，实质上也起到了平衡中国一线城市和三线城市之间收入差距过大的问题，尤其是财产性收入方面。

最后，对三线城市不限购有利于统筹城乡发展。三线城市既是城市，也是农民进入城市的桥头堡。三线城市尤其是县城，需要大的城市化提升，才能够具有容纳产业的载体。如果能够利用这次房地产调控，吸纳更多资金、资源进入到三线城市，实现城市和产业，人口和规模的同步推进，对广大农民的收入提升必然是一件好事。

所以对于三线城市是否限购，不能只从单一的打压房价的角度来看这个问题，既要看到三线城市不限购可能对推高三线城市的房价的负面作用，也要看到三线城市房价这种结构性上涨带来的种种好处。

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